主题：星汇城究竟怎么样，请大家进来客观讨论一下

一 一个基本判断

  星汇城的未来是两个极端情况，基本没有中间道路：

  情况一：巨大。开发商号称80万方大盘，周边配套规划还可以，又有青山湖风景秀丽，如果真能发展起来，未来价值较高。而目前那里基本属于荒山野岭，所以可能巨大。

  情况二：成为烂尾区域。青山镇离杭州远，离临安也不近，左右不靠。如果波发展中不尽人意，很可能成为烂尾区域，那星汇城就是荒山中的一片房子，没什么价值。没有价值卖不出去倒也罢了，到那里买房的人可能更多不是为了的；更悲观的是，假如发展的不好，配套设施不完善，可能住着也不方便。卖又卖不掉，住又住不好。就惨了。

二 星汇城未来价值走向的重要因素：交通、临安并入杭州

  交通：如果真有连通，青山镇东接临安，西衔杭州；左依西溪湿地，右靠青山湖。出行方便，风景秀丽。可以想见能较快成为繁华之地。开发商鼓吹5号线会在2018年建成，星汇城左前方就是青山站出站口。

  关于这个问题，我打电话问了一下杭州公司，各位也可以电话查证。另外综合一下网上查找到的信息，主要有这么几点：

  1 5号线不到星汇城所在的青山镇，5号线西到余杭科技岛；

  2 杭州-临安线经过青山镇，杭州-临安线衔接5号线西点，经青山镇，连接临安市；

  3 杭州-临安线还处于规划阶段，没有确定一定会建。省发改委2月份向国家发改委提交了《浙江省都市圈城际铁路近期建设规划》，目前还在等国家发改委的批复。

  4 杭州-临安线采用形式，还是地上轻轨形式，还没有定。

  5 开发商宣城的青山站就在星汇园左前方，这个完全没谱。现在公司都不知道站在哪。用他们的原话讲：“现在知道的是有临安线这么一回事，至于什么时候开始建、站在哪，都没有定”。

  6 杭州-临安线（如果要建的话）走向猜测：按照我的非专业思维来看，应该跟主干道路基本一致，以保证跟地面交通的衔接。1号线以及在规划的其他线路都是这样的，杭州-临安线应该也不会例外。在青山镇区域内，很可能离科技大道，星汇园离科技大道近处在1000米以内。但是的站点设置就完全没谱了。

  临安并入杭州：我一直没有找到这个消息的官方来源，好像一直只是传说，更要命的是从2008年就开始有这个传说了。我个人判断不大靠谱，就算消息确实，也不是近几年的事情。原因：杭州合并余杭以来，余杭的开发还远远没有完成；另外就算要合并，交通问题没解决，合并了也没用，而且交通问题也会影响合并进程。

  结论：星汇城未来价值走向基本取决于交通问题，而交通现在还没有确定。对星汇城的价值走向略有悲观。

三 一个并非不重要的问题

  星汇园南边的工厂问题。那里的工厂有塑胶厂、有化工制剂厂，在那里看房的时候，我问过当地人，他们说污染挺严重的。工厂污染其实能对这个楼盘有两重损害：影响居住环境；第二阻碍周边的发展，这一点是更要命的。

  关于这个问题，我问过楼盘销售人员，次时他们说不知道那里有这些厂；第二次说那些厂离得比较远，另外楼盘是在水流的上游，污染不会有妨碍。

  从他们的回答中来看，这些工厂的搬迁是不大可能的。从他们在交通问题的宣传上来看，如果有任何工厂搬迁的消息，开发商肯定会言之凿凿说工厂肯定会搬迁了。至于楼盘离污染源比较远，这个因素不会降低工厂的危害，因为工厂存在的弊端是阻碍周边的发展。而作为一个新开发区域来讲，未来的发展才是重要的。

四 我的态度

  从以上的分析上来看，我的态度基本是悲观的，不应该买。但是又啰嗦这么多，唉，原因也很简单：木有钱，这个房子。心里存着侥幸：万一这里能发展好呢？万一交通能解决呢？万一工厂能搬迁呢？

关注这个楼盘的朋友，大家能不能讨论一下。

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